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7年未有纯新盘?央企终于出大招!

   行家买房    2017-07-24


当下,奉贤最为人知晓的是南桥新城。因其近几年不断完善的配套设施,尤其是延伸至南桥的5号线正式建设后,房价更是逐年攀升(楼板价去年就已达3.6万/平)。但奉贤还有一个板块值得关注,它就是西渡,虽在配套上不及南桥,却比南桥新城离上海市中心更近。



西渡片区虽有大量空地,之前却甚少供应。最新的房源是2010年交付的新南家园三期,其他大部分商品房龄都在10年以上。板块内最近一次拍地是2015年12月7日,中国铁建豪砸38亿拿下近32万方大体量纯宅地,成就如今的香榭国际。


板块优势

轻松置业老闵行  南桥配套一并享


西渡位于奉贤区北部,与南桥板块相邻,和老闵行隔江相望,其中连接奉贤与闵行的两座大桥—闵浦二桥、奉浦大桥都在西渡。


除了连城一号和虹梅南路隧道外,5号线南延伸段工期也在建设中(第一站即设立在西渡)。2015年西渡升级街道之后,城乡建设步入快车道并吸引多家房企在此购地,医疗、教育等配套也开始逐步跟上。


规划优势

黄埔滨江景观源  紫竹园区辐射带


西渡有南滨江景观资源,也是奉贤境内黄浦江直接与未来城区对话的一段公共空间。如果沿岸开发得到重视,也许将来会是浦江南岸的一个新亮点。


西渡北侧的紫竹国家高新技术产业开发,未来将吸引大量产业人群。据悉,后续还会陆续推出优质土地。这意味着西渡将加快区域发展建设,也许很快就将成为奉贤另一个可比肩南桥新城的人口导入去。



香榭国际 是由中国铁建于奉贤区南滨江打造的法式高品质墅社区,项目紧靠地铁5号线,临近S4、闵浦二桥,直接接轨虹梅南路越江隧道,交通四通八达。整体规划为110㎡-150㎡的高品质叠加院落别墅89㎡-125㎡三至四房的智能全精装高层公寓。


该盘所处西渡地区开发程度不高,教育、医疗配套相对落后,但地段优越、交通也日趋改善,未来有滨江开发重大题材,当前房价较南桥地区有较大优势和吸引力。



项目动态

中国铁建香榭国际为全新盘待开,预计2017年7月29日首开。项目周边无在售新房楼盘,周边二手房6月份参考均价在28962元/平。以当初19179元/平的楼板价推算,未来成本价至少在3.2万/平。这个价格仅供参考,具体价格还是要等预售证公布了。


项目配套

项目涵盖全龄化社区:700米健康跑道、全龄段活动场所。配备私享会所:室内恒温泳池、孩童教育课堂、女性SPA、健身房、棋牌室、咖啡吧。业主足不出户便可以享受到好的体验。



除却自身配套之外,项目周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全,且周边生活氛围浓郁。


  • 交通:距地铁5号线延伸线西渡站(建设中)300米,预计年底通车。

  • 商业:小区门口扶港路有购物中心,对面就是菜市场。距离项目1公里是中高端购物商场连城1号;6公里的有中高端购物商场奉贤宝龙城市广场。

  • 医疗:西渡医院(一级甲等)距项目500米。

  • 休闲:项目对面就是西渡公园。


项目户型

中国铁建香榭国际项目总共由10栋17-20层高层,面积为89-125㎡,2栋14层高层,面积为120㎡,35栋4层叠加别墅,主力面积为119㎡-156㎡。



目前项目并未公布具体户型图,从售楼处公布的消息来看,项目户型多元化选择,各种类型的物业都有,满足多种人群的居住要求。


  • 高层公寓有6个户型,89-119平3-4房;

  • 小高层洋房有2个户型,121-124平3房;

  • 叠加别墅有6个户型,面积段在119-156平。


可见无论是单身贵族,新婚燕尔,四口之家(二胎政策),三代同堂,中国铁建香榭国际都可以满足需求。



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